Controlla una casa
🏠 Nuovo — dati pubblici, in un unico report

Fidati dei dati, non delle parole.

Controlla la storia di una casa in pochi minuti. Basta un indirizzo o il link di un annuncio — anche se non hai ancora tutti i dati, ti aiutiamo noi a trovare l'immobile giusto.

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Potrebbe essere applicata l'IVA.
+9,1% Abusivismo edilizio in Italia nel 2024 — primo aumento dal 2004 FONTE: LEGAMBIENTE
15/100 Immobili irregolari ogni 100 costruzioni a livello nazionale FONTE: ISTAT — BES 2024
Cass. 28765 Venditore condannato per abusi edilizi non dichiarati in compravendita FONTE: CASSAZIONE, 2024
Come funziona

Tre passaggi, nessuna sorpresa

1

Scegli il pacchetto

1, 2 o 3 case — utile se stai ancora confrontando più immobili prima di deciderti.

2

Indica l'immobile

Hai foglio, particella e subalterno? Meglio — sono dati pubblici, puoi chiederli all'agenzia. In alternativa basta indirizzo o link annuncio.

3

Ricevi il report via email

Entro 24 ore lavorative, direttamente nella tua casella email, pronto da leggere.

Perché Chiarocasa

Scegli in modo intelligente

Assicurati che l'immobile che vuoi acquistare non nasconda sorprese.

🔎

Scopri le criticità nascoste

Ipoteche, pignoramenti e vincoli che raramente emergono prima di aver già avviato la trattativa.

🗺️

Verifica il rischio di zona

Frana, alluvione e sismicità dell'area, con dati ufficiali ISPRA e INGV.

📐

Controlla la conformità catastale

Confronta dati e planimetria depositata, per evitare brutte sorprese in fase di rogito.

🕓

Scopri la storia dell'immobile

Passaggi di proprietà, variazioni catastali e da quanto tempo è nelle stesse mani.

💶

Colloca il prezzo nel mercato

Quotazioni OMI di zona, per capire se quello che ti chiedono è in linea.

🛡️

Decidi con più sicurezza

Un quadro chiaro prima di offrire, senza dover fidarti solo di quello che ti dicono.

Testimonianze

Cosa dice chi ci ha già provato

★★★★★
"
Fondamentale prima di firmare
Ho utilizzato il servizio prima di acquistare un immobile e si è rivelato davvero utile. Il report mi ha dato una visione completa della situazione dell'appartamento, con verifiche su catasto, ipoteche, titolarità e possibili irregolarità. Avere queste informazioni prima di firmare mi ha permesso di affrontare la trattativa con maggiore consapevolezza.
A
Alessandro M.
✓ Recensione verificata
★★★★★
"
Report dettagliato e facile da capire
Ho richiesto il report prima di acquistare un appartamento e sono rimasto molto soddisfatto. La cosa che ho apprezzato maggiormente è stata la chiarezza: non mi sono trovato davanti a un semplice elenco di documenti, ma a un report che mi ha permesso di capire concretamente quali aspetti verificare prima di procedere.
L
Luca B.
✓ Recensione verificata
★★★★★
"
Mi hanno evitato una brutta sorpresa
Il report è stato molto chiaro e completo: hanno controllato catasto, ipoteche, documentazione e possibili irregolarità. Sono emerse alcune problematiche che non erano state evidenziate inizialmente e che mi hanno permesso di fare le valutazioni necessarie prima di procedere con l'acquisto.
M
Marco R.
✓ Recensione verificata
Esempio

Cosa trovi dentro un report

Un esempio reale, generato per un immobile a Milano.

Report Chiarocasa
Via Esempio 12, Milano — Piano T
Esempio illustrativo con dati di tipo reale
Situazione catastale
Controlliamo categoria, superficie e rendita registrate presso il Catasto, e li confrontiamo con l'ultimo aggiornamento depositato.
✓
Dati coerenti
Categoria, superficie e rendita risultano allineati tra catasto e ultima planimetria depositata.
Categoria e classe
A/3 — Abitazione economica
Superficie catastale
48 m²
Rendita catastale
€ 480,30
Ultimo aggiornamento planimetria
Luglio 2024
Ipoteche e gravami
Verifichiamo in Conservatoria la presenza di ipoteche, pignoramenti e altre trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile.
⚠
Attenzione
C'è un pignoramento in corso su questo immobile: comprarlo prima che la procedura si concluda comporta rischi concreti.
Ipoteche attive
Nessuna
Pignoramenti
1 in corso
Data trascrizione
2015
Creditore procedente
Istituto di credito
Importo precetto
€ 186.400
Procedura esecutiva
R.G.E. n. 412/2024
Trascrizioni pregiudizievoli
Nessuna ulteriore
🔒 Approfondimento disponibile
Dettaglio integrale della nota (tutte le clausole dell'atto) e riferimenti per verificare lo stato della procedura presso il Tribunale competente
+ 9 €
Rischio idrogeologico
Controlliamo i dati ufficiali ISPRA su rischio frana e alluvione dell'area in cui si trova l'immobile.
✓
Nessun rischio rilevato
L'area non risulta classificata a pericolosità frana o alluvione, né presenta eventi storici registrati.
Rischio frana
Non classificato / basso
Rischio alluvione
Non classificato / basso
Eventi franosi storici nell'area
Nessuno registrato
Rischio sismico
Verifichiamo la classificazione sismica ufficiale del Comune in cui si trova l'immobile.
✓
Zona a bassa sismicità
Il Comune ricade in Zona 3, la seconda fascia più bassa della classificazione sismica nazionale.
Zona sismica del Comune
Zona 3 — bassa sismicità
Classe energetica
Recuperiamo l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e verifichiamo l'esposizione alla Direttiva europea Case Green.
✓
Rischio Case Green basso
La Direttiva EPBD impone soglie minime di prestazione energetica entro il 2030-2033: sotto la classe E scatta il rischio di ristrutturazione obbligatoria. Con la classe D, questo immobile è già oltre la soglia minima attesa.
Classe energetica (APE)
D — coerente su piano e anno edificio
Rischio Direttiva Case Green (UE)
Basso
Fonte: Database CENED Regione Lombardia. Più unità APE risultano registrate allo stesso civico; questa è la più coerente per piano e anno dell'edificio con lo storico catastale.
Valore di zona
Colleghiamo l'immobile alla zona OMI ufficiale dell'Agenzia delle Entrate per un contesto di prezzo.
i
Zona D36 — Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo
Il prezzo richiesto può essere confrontato con il range ufficiale di zona per capire se è in linea con il mercato.
Quotazione di zona (abitazioni)
€ 3.440 – 4.770 al m²
Valore indicativo unità (48 m²)
€ 165.000 – 229.000
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate — range ufficiale di zona, non una perizia sulla singola unità.
Storico dell'immobile
Eventi registrati in Catasto e Conservatoria dal 1992 a oggi.
⚠
2 punti da verificare
Un pignoramento trascritto nel 2015 e un assetto proprietario con usufrutto e nuda proprietà separati: entrambi da approfondire prima di un'eventuale offerta.
1992 Catasto
Nasce l'unità attuale
L'appartamento come lo conosci oggi nasce dalla fusione e frazionamento di 8 unità precedenti in un'unica ristrutturazione.
1993 Conservatoria
Compravendita
Passaggio di proprietà registrato con atto pubblico — il primo rintracciabile nei registri informatizzati.
2007 Catasto
Nuova planimetria depositata
Aggiornata la distribuzione degli spazi interni. La superficie totale resta invariata a 48 m², confermata identica sia prima che dopo questo aggiornamento — nessuna variazione di consistenza registrata.
2015 Conservatoria
Pignoramento trascritto ⚠️
Un istituto di credito trascrive un pignoramento sull'immobile — vedi la sezione "Ipoteche e gravami" per i dettagli completi.
2016 Conservatoria
Compravendita
L'immobile viene venduto mentre il pignoramento del 2015 risulta ancora attivo.
2024 Conservatoria
Compravendita più recente ⚠️
Il nuovo assetto proprietario prevede usufrutto e nuda proprietà su due soggetti distinti: due motivi per approfondire bene prima di un'eventuale offerta. Per acquistare la piena proprietà serve il consenso di entrambi i titolari, non basta accordarsi con uno solo dei due.

Se emerge un dubbio, verifica con un geometra

Il report ti dice cosa risulta dai dati pubblici. Per sapere se l'immobile è davvero conforme, un tecnico convenzionato può controllare l'archivio del Comune — su richiesta, solo se serve.

Domande frequenti

Prima di procedere

Il report è una certificazione legale?

No. È un report informativo basato su dati pubblici, utile per farsi un'idea prima di decidere se approfondire. Non sostituisce le verifiche di un notaio o di un tecnico abilitato.

Quanto ci mette ad arrivare il report?

Entro 24 ore lavorative dalla richiesta, via email.

Non ho l'indirizzo esatto, solo un link annuncio — va bene lo stesso?

Sì. Incolla il link e ti aiutiamo noi a identificare l'immobile giusto, anche partendo da pochi dettagli.

Come chiedo foglio, particella e subalterno all'agenzia?

Sono dati pubblici del registro immobiliare, non riservati: qualsiasi agenzia seria te li può fornire su richiesta, anche prima del compromesso. Chiederli in anticipo velocizza il report e lo rende preciso al 100%, soprattutto per condomini con molte unità.

I report inutilizzati scadono?

Se acquisti un pacchetto da più case, i report non utilizzati restano validi per 6 mesi.

Nota importante: Chiarocasa aggrega dati pubblici disponibili al momento della richiesta e non garantisce l'assenza di irregolarità non rilevabili da fonti pubbliche. Per una verifica completa della conformità edilizio-urbanistica è necessario l'intervento di un tecnico abilitato.